Raport syntetyczny i karta lokalizacji: dwa dokumenty A4 z tych samych analiz

Osiemnaście arkuszy A3 to za dużo na pierwszą rozmowę z klientem. Plany Pracownia i Biuro mają dwa dokumenty, które składają się same z gotowych analiz projektu: raport syntetyczny i kartę lokalizacji. Oba są jednostronicowe, w formacie A4, do pobrania jako PDF, PNG albo SVG, i oba nie zużywają pozycji z pakietu, bo niczego nie liczą od nowa.

Raport syntetyczny: dla architekta i inwestora#

Układ od góry: tytuł z numerem działki, gminą, promieniem analizy i datą; lokalizator (kadr z gotowego arkusza przycięty do koła analizy z obrysem działki); kafle chłonności; sekcje dostępności, otoczenia, terenu i słońca; flagi uwarunkowań; pasek miniatur pozostałych analiz; zakres i granice opracowania; stopka ze źródłami.

Kilka zasad, które odróżniają go od typowego „scoringu działki”:

• Bez punktacji. Raport nie wystawia oceny 7/10. Ocena wymaga wag, a wagi zależą od tego, co ktoś chce zbudować; raport podaje liczby i progi, decyzję zostawia czytelnikowi.
• Liczby dokładne i szacunki różnią się typograficznie. Powierzchnia działki z ewidencji bez znaku, chłonność z tyldą i adnotacją, z jakiego wskaźnika wynika.
• Flagi w trzech stanach: zasięg w kole, brak danych, nie wykonano. Flaga „brak danych” dla powodzi nigdy nie jest zieloną flagą; opisuje mapy, nie teren.
• Sekcja „Do sprawdzenia” wymienia jawne, sprawdzalne progi i mówi, które z nich zadziałały dla tej działki: najbliższy przystanek dalej niż 800 m, szkoła dalej niż 1000 m, deniwelacja w kole powyżej 5 m, dane o kondygnacjach kompletne poniżej 70 procent, słońce w południe 21 grudnia poniżej 20°.
• Promień analizy jest powtórzony przy bilansach otoczenia, żeby nikt nie odczytał „lasy 36,8 procent” jako cechy działki, gdy dotyczy koła 2000 m.

Raport bierze do kafli chłonności wyłącznie wartości ze zmierzonego sąsiedztwa; bez nich kafle zostają puste z powodem, tak jak na arkuszu.

Karta lokalizacji: do oferty sprzedaży#

Ten sam silnik, inny dobór i inny język. Karta jest materiałem, który pośrednik albo sprzedający daje kupującemu, więc prezentuje, a nie orzeka:

Karta bierze wyłącznie dane klasy urzędowej i deterministycznej: lokalizację, dojazd i okolicę (przystanki, szkoły), charakter zabudowy, funkcje terenu, teren i słońce. Chłonności nie ma, bo wskaźnik w materiale ofertowym byłby twierdzeniem, nie szacunkiem. Wiersz „brak w danych OSM” zostaje: uczciwość źródła jest częścią produktu.

Nazwę wystawcy podajesz przy generowaniu karty, a logo pochodzi z ustawień konta (artykuł Logo pracowni na arkuszach). Stopka wymienia tylko te źródła, z których dla tej działki coś wzięto, z datami stanu baz.

Jak wygenerować#

1. Zleć analizę z modułami, które mają zasilić dokument. Do karty wystarczą komunikacja, edukacja, zabudowa, wysokość, funkcje, zieleń, teren, nasłonecznienie i przyroda; do raportu dodaj chłonność z sąsiedztwem, MPZP, powódź i hałas.
2. W panelu projektu wybierz „Raport syntetyczny” albo „Karta lokalizacji” i format pliku.
3. Dokument powstaje w kilka sekund z plików, które już leżą w projekcie. Moduły, których nie zlecono, są w raporcie wypisane jako „nie wykonano”, a w karcie pominięte.

Częste pytania#

Czy raport zastępuje analizę urbanistyczną do decyzji WZ?#

Nie. Raport jest materiałem poglądowym z otwartych danych publicznych i sam to o sobie pisze w klauzuli. Analizę do decyzji sporządza projektant z uprawnieniami na podstawie wypisu z ewidencji i danych z urzędu.

Czy mogę usunąć klauzulę i stopkę ze źródłami?#

Nie z poziomu ArchPlot, a w edytorze wektorowym nie powinieneś: stopka niesie atrybucję wymaganą licencjami danych, a klauzula chroni Ciebie, gdy kupujący potraktuje kartę jak ekspertyzę.