Analiza urbanistyczna działki do projektu semestralnego: komplet analiz w jeden wieczór

Analizy przedprojektowe to część semestru, którą większość osób robi w ostatni weekend przed przeglądem: obrysowywanie map z geoportalu, kolorowanie funkcji, liczenie cieni „na oko”. Ten poradnik pokazuje, jak zrobić to w jeden wieczór tak, żeby prowadzący nie miał się do czego przyczepić, i co ważniejsze, żeby analizy naprawdę powiedziały coś o działce, zanim zaczniesz projektować.

Godzina 0: co przygotować#

• Numer działki ewidencyjnej w zapisie TERYT. Znajdziesz go w Geoportalu (warstwa „Działki ewidencyjne”, kliknięcie w działkę). Adres też zadziała, ale numer daje obrys i włącza chłonność i sąsiedztwo.
• Wymagania prowadzącego: które analizy są obowiązkowe, w jakiej skali, czy arkusze mają być A3 osobno, czy na jednej planszy A1.
• Konto na planie Demo (jedna działka) albo z kodem od koła naukowego. Do tego poradnika potrzebne są dwa zlecenia.

Godzina 1: dwa zlecenia#

Jedno zlecenie z osiemnastoma modułami zużywa jedną lokalizację z pakietu, a drugie zlecenie tej samej działki już żadnej, więc nie oszczędzaj na modułach; przemyśl promień, bo promień decyduje o tym, co analiza pokazuje.

Kliknij „Generuj” w obu i zamknij laptopa na kwadrans. Generowanie idzie w tle; przy pustej kolejce komplet osiemnastu analiz liczy się około 5 minut, przy wielu zleceniach naraz dłużej. Moduły w obu zleceniach są różne, więc drugie nie zastępuje analiz pierwszego: nowy promień zastępuje w projekcie tylko analizy tych samych modułów.

Dlaczego dwa promienie: bilans funkcji w kole 1000 m mówi, w jakiej dzielnicy jest działka; zabudowa w kole 500 m mówi, do czego masz się odnieść bryłą. Jedna analiza z jednym promieniem robi jedno albo drugie źle.

Godzina 2: przeczytać, nie tylko wydrukować#

Prowadzący pytają o wnioski, nie o kolory. Z każdej analizy zapisz jedno zdanie z liczbą; liczby są w panelu projektu i w pliku dane/analizy.json z paczki ZIP, nie trzeba ich czytać z obrazka.

• Komunikacja: „Najbliższy przystanek tramwajowy 320 m, 4 minuty pieszo; działka ma dostęp z drogi lokalnej, nie zbiorczej.”
• Funkcje terenu: „W kole 1000 m 41 procent to zabudowa mieszkaniowa, 12 procent usługi, 18 procent zieleń; pas drogowy i teren bez opisu 9 procent.” Tę ostatnią liczbę podaj, prowadzący docenia uczciwość źródła.
• Zabudowa i wysokość: „Dominuje zabudowa wielorodzinna 4–5 kondygnacji; dominanta 11 kondygnacji 180 m na północ.” Dane o kondygnacjach mają kompletność z analizy intensywności; jeśli jest poniżej 70 procent, napisz to.
• Nasłonecznienie: „Południowa część działki ma 21 marca poniżej 1,5 h słońca przez cień budynku przy ulicy X; strefa powyżej 3 h zaczyna się 18 m od wschodniej granicy.” To zdanie wprost ustawia bryłę.
• Teren: „Deniwelacja w kole 6 m, działka opada 1,5 m ku zachodowi.”
• Sąsiedztwo i chłonność: „Mediana wskaźnika zabudowy sąsiednich działek 28 procent (próba 21), mediana 4 kondygnacji; PUM przy tych wskaźnikach około 2 400 m².”
• MPZP: „Teren MW/U, plan z 2014 roku, uchwała nr …; wskaźniki z tekstu planu do sprawdzenia w BIP.” Analiza nie czyta ustaleń, więc ten punkt zostaje do zrobienia ręcznie.

Siedem zdań to gotowy rozdział „Uwarunkowania” w opisie projektu.

Godzina 3: skład na A1#

Jeśli prowadzący chce jednej planszy: edytor plansz projektowych, format A1 poziomy. Układ, który zawsze wygląda porządnie: cztery analizy w rzędzie u góry (komunikacja, funkcje, zabudowa, nasłonecznienie), pod nimi cztery kolejne albo rzuty koncepcji, w prawym dolnym rogu blok tekstu z tytułem, autorem, prowadzącym i siedmioma zdaniami wniosków. Nie zmniejszaj analiz poniżej połowy, bo skala mianowana i legenda stają się nieczytelne.

Jeśli analizy mają być osobno: pobierz PDF (plan płatny) albo PNG i wydrukuj A3; wektor wygląda lepiej na wydruku z ploterowni.

Cytowanie źródeł#

W opisie projektu, pod rozdziałem z analizami:

Datę BDOT10k i pozostałe daty znajdziesz w nocie źródeł każdego arkusza. Więcej w artykule Jak aktualne są dane.

Pięć uwag prowadzących, których da się uniknąć#

1. „Gdzie skala?” Jest na każdym arkuszu, mianowana i liniowa. Nie przycinaj stopki przy kadrowaniu.
2. „Skąd te dane?” Nota źródeł na arkuszu i zdanie w opisie (wyżej). Podział OSM / urzędy tłumaczy artykuł Czy dane OSM są wystarczająco dokładne.
3. „To jest puste.” Analiza MPZP albo hałasu z adnotacją „brak danych” to informacja, nie awaria; zostaw ją i napisz w opisie, że dla gminy nie ma planu w usłudze, więc sprawdzono w BIP.
4. „Ile to jest cieni w grudniu?” Arkusz ma cienie w południe trzech dat i miniatury 21 marca o 9:00 i 15:00; grudniowy zasięg cieni sąsiadów to argument za odsunięciem bryły, który warto powiedzieć, zanim ktoś zapyta.
5. „Skąd te wskaźniki?” Z pomiaru sąsiedztwa, z liczebnością próby na arkuszu. To lepsza odpowiedź niż „przyjąłem 40 procent”.

Ile to naprawdę trwa#

Reszta wieczoru zostaje na projekt.