Które moduły wybrać: zestawy do projektu, do oceny działki i do oferty
Osiemnaście modułów w trzech zestawach: do projektu semestralnego, do oceny działki przed zakupem lub zleceniem i do oferty sprzedaży.
Jedno zlecenie może objąć wszystkie osiemnaście modułów i liczy się jako jedna lokalizacja w limicie planu. Nie ma więc kosztu w zaznaczeniu wszystkiego. Jest za to koszt w czytaniu: osiemnaście analiz w teczce, z których połowa nie dotyczy tematu, rozmywa przekaz. Poniżej trzy zestawy pod trzy typowe zadania.
Zestaw do projektu semestralnego i dyplomu#
Cel: pokazać kontekst działki na przeglądzie i w opisie projektu.
| Moduł | Po co |
|---|---|
| Komunikacja | hierarchia dróg, przystanki, czas dojścia do najbliższych |
| Zabudowa | typologia i funkcje budynków w otoczeniu |
| Wysokość zabudowy | kondygnacje, dominanty, tło |
| Funkcje terenu | użytkowanie w barwach konwencji planistycznej z bilansem |
| Zieleń | parki, lasy, dojście do zieleni |
| Nasłonecznienie | cienie 21 III, VI, XII i doświetlenie terenu |
| Ukształtowanie terenu | rzędne, spadki, deniwelacja |
| Podgląd MPZP | przeznaczenie terenu do porównania z analizą funkcji |
Promień 1000 m; przy działce śródmiejskiej dodatkowo drugie zlecenie z 500 m na zabudowę, wysokość i nasłonecznienie. Drugie zlecenie nie zużywa nowej pozycji, ale zastępuje w projekcie analizy tych trzech modułów z 1000 m, więc pobierz je wcześniej, jeśli chcesz mieć oba warianty. Pełny opis pracy w semestrze daje poradnik Analiza urbanistyczna działki do projektu.
Zestaw do oceny działki przed zakupem albo zleceniem#
Cel: znaleźć ograniczenia, zanim ktoś zapłaci za działkę albo za projekt.
| Moduł | Co rozstrzyga |
|---|---|
| Podgląd MPZP | czy jest plan, jakie przeznaczenie, odnośnik do uchwały |
| Zagrożenie powodziowe | czy działka leży w zasięgu scenariuszy Q10%, Q1%, Q0,2% |
| Hałas | izofony z map urzędowych i orientacyjna klasa uciążliwości |
| Ochrona przyrody | Natura 2000, parki, rezerwaty, otuliny i odległość do najbliższej |
| Ukształtowanie terenu | spadki, które przesądzają o kosztach posadowienia |
| Sąsiedztwo | jak naprawdę zabudowane są działki wokół |
| Chłonność | ile da się zbudować przy wskaźnikach zmierzonych w sąsiedztwie |
| Komunikacja i Edukacja | dojście do przystanków i szkół |
Tu wpisz numer działki, nie adres: moduły powodzi, hałasu i przyrody rozstrzygają wtedy o działce, a chłonność liczy na obrysie z ewidencji. Kolejność sprawdzania i pułapki opisuje poradnik Analiza działki przed zakupem.
Zestaw do oferty sprzedaży (plany Pracownia i Biuro)#
Cel: materiał dla kupującego, który prezentuje, a nie orzeka.
Karta lokalizacji działki składa się sama z gotowych analiz: dojazd i okolica (komunikacja, edukacja), charakter zabudowy (zabudowa, wysokość), funkcje terenu, teren i słońce (ukształtowanie terenu, zieleń, pokrycie, nasłonecznienie) oraz rozstrzygnięcie o ochronie przyrody. Wystarczy zlecić te moduły, a kartę wygenerować z panelu projektu. Karta świadomie nie zawiera chłonności ani flag ostrzegawczych; jak z niej korzystać, mówi poradnik Karta lokalizacji do oferty sprzedaży.
Moduły, które łatwo pomylić#
Trzy analizy mówią o zabudowie i każda o czymś innym: zabudowa to typologia i funkcje, wysokość to kondygnacje, intensywność to wskaźnik w siatce. Podobnie funkcje terenu (stan istniejący z OSM) i MPZP (przeznaczenie planistyczne) pokazują dwie różne rzeczy, i właśnie ich zestawienie jest ciekawe. Różnice tłumaczy artykuł Zabudowa, wysokość, intensywność: trzy analizy o jednym.
Częste pytania#
Czy moduły można dogenerować do istniejącego projektu?#
Tak. Kolejne zlecenie tej samej działki w tym samym projekcie dokłada analizy i nie zużywa nowej pozycji z pakietu. Jeśli przy tym zmienisz promień, nowe analizy zastąpią w projekcie poprzednie analizy tych samych modułów, więc wariant, który chcesz zachować, pobierz wcześniej.
Które moduły działają bez numeru działki?#
Wszystkie poza chłonnością, która wymaga obrysu z ewidencji i bez niego nie jest dostępna w zleceniu. Sąsiedztwo pracuje wtedy na promieniu zamiast na geometrii działki, a powódź, hałas i przyroda opisują koło analizy zamiast działki.
Czy ten artykuł odpowiedział na Twoje pytanie?
Dziękujemy. Ocena pomaga ustalić, które teksty poprawić w pierwszej kolejności.
Szkoda. Napisz, czego zabrakło: kontakt@archplot.pl.
Moduły, których dotyczy ten artykuł
Czytaj dalej
- Jak zacząć: od adresu do kompletu analiz w kilkanaście minut Pierwsza analiza krok po kroku: konto Demo bez karty, lokalizacja działki, promień, wybór modułów, generowanie w tle i pobranie plików.
- Jaki promień analizy wybrać Zakres 200–3000 m, w panelu domyślnie 600 m. Jaki promień do projektu semestralnego, do oceny działki i do dużego założenia; dlaczego MPZP kończy się na 1600 m.
- Poradniki Analiza urbanistyczna działki do projektu semestralnego: komplet analiz w jeden wieczór Plan na jeden wieczór: dwa zlecenia (1000 m i 500 m), co przeczytać z każdej analizy i jak zapisać wniosek jednym zdaniem, skład na A1, cytowanie źródeł.
- Poradniki Analiza działki przed zakupem: dziewięć rzeczy do sprawdzenia w godzinę Plan miejscowy, powódź, hałas, przyroda, teren, sąsiedztwo, dojazd, szkoły, słońce: co pokazuje analiza, co sprawdzić w urzędzie i jak czytać „brak danych”.