Czego analizy nie wiedzą: ograniczenia danych

Każda analiza ArchPlot mówi, z jakich danych powstała. Ten tekst zbiera w jednym miejscu to, czego te dane nie mówią. Przed przeglądem u prowadzącego albo rozmową z inwestorem warto go przeczytać raz, bo część ograniczeń widać dopiero wtedy, gdy ktoś zapyta o konkretną liczbę.

Działka#

• Powierzchnia to pole obrysu z ULDK liczone w układzie PL-1992. Różni się od powierzchni na elipsoidzie o 0,05–0,14 procent. Wiąże powierzchnia z wypisu z ewidencji gruntów.
• Obrys dobrany do punktu. Gdy wpisujesz adres albo współrzędne, obrys pochodzi z działki, na której leży ten punkt. Może to być sąsiednia działka albo pas drogowy. Numer działki jest na arkuszu: sprawdź go w geoportalu, zanim użyjesz liczb. Numer działki w formularzu usuwa ten problem.
• Działka zabudowana. Chłonność liczy hipotetyczną zabudowę od zera, także wtedy, gdy na działce stoi już duży budynek.

Sąsiedztwo i chłonność#

• W części powiatów działkę pod budynkiem ustalamy po jego położeniu, z limitem zapytań do ULDK na jedną analizę. W gęstej zabudowie część budynków zostaje wtedy bez działki. Analiza podaje ich liczbę i liczebność próby, z której policzono medianę.
• Wskaźnik zabudowy sąsiedniej działki liczymy z całej działki, także z części poza kołem analizy.
• BDOT10k ma datę stanu (np. Warszawa 2 kwietnia 2024). Budynków nowszych w nim nie ma.
• Chłonność odejmuje 4 m od wszystkich granic działki, także od drogi, i nie zna wskaźników z planu miejscowego (powierzchni biologicznie czynnej, linii zabudowy). To orientacyjna miara, a nie teren dopuszczony do zabudowy.
• Czy działka leży w planie miejscowym i co wiadomo o powodzi, formach ochrony przyrody i hałasie, arkusz chłonności podaje z analiz tego samego zlecenia. Analizy, której w zleceniu nie było, nie zastępuje domysłem: pisze, że jej nie sprawdzono.

Hałas#

• Mapy GDDKiA i PKP PLK nie obejmują miast na prawach powiatu. Tam obowiązuje mapa miasta.
• Kraków, Wrocław, Gdańsk i Poznań publikują mapę hałasu poza usługą, z której korzystamy. Analiza podaje wtedy adres mapy.
• Mapa miasta w analizie pokazuje w każdym miejscu najgłośniejsze źródło, a nie sumę źródeł.
• Klasa uciążliwości z modelu to szacunek, a nie poziom L_DWN.

Nasłonecznienie#

• Bryły budynków nie mają dachów, jedna kondygnacja to 3 m (w usługach 3,5 m, w halach 6 m).
• Drzewo iglaste liczymy jako walec wysokości 15 m, więc cień drzew to górne oszacowanie.
• Las i zadrzewienia to bryła o przyjętej wysokości 20 m (liściasty i mieszany 18 m). Drzew na samej działce model nie liczy jako przeszkody.
• Rzeźbę terenu bierzemy z NMT GUGiK do 5 km od działki, w pikselu ok. 22 m. Cienie budynków i lasu są rzutowane na płaską powierzchnię, a budynki spoza koła analizy cienia nie rzucają.
• Okno 7:00–17:00 liczymy w czasie urzędowym.

Wysokość budynków#

Wysokość to model: liczba kondygnacji razy 3, 3,5 albo 6 m zależnie od funkcji, kościoły 12 m, a bez danych 5 m (hale 8 m). Analiza podaje, ilu budynków dotyczy wartość przyjęta.

Powódź i przyroda#

• Mapy zagrożenia i ryzyka powodziowego mają okres ważności do 22 grudnia 2025. Analiza podaje go w przypisie.
• Zasięg zalewu przy awarii wału to nie obszar szczególnego zagrożenia powodzią.
• „Działka leży w zasięgu” znaczy, że zasięg przecina działkę w dowolnej części, nie że obejmuje ją całą.
• Otulina, korytarz ekologiczny i obszar Ramsar nie są formami ochrony przyrody. Ochrona gatunkowa obowiązuje także poza granicami form.

OpenStreetMap#

• Odległości i czasy dojścia liczymy w linii prostej przy 4,5 km/h.
• Typ szkoły i przedszkola bierzemy z rejestru RSPO. Gdy rejestru nie ma w bazie albo obiekt OSM nie ma w nim pary, poziom szkoły bierzemy z opisu w OSM albo z nazwy. Żłobki bywają opisane jak przedszkola.
• Rejestr RSPO jest według stanu na 30 września i odświeżany raz w roku. Podaje adres siedziby placówki; szkoła, która uczy także w innym budynku, stoi na arkuszu pod adresem siedziby. Kilka procent adresów (w miastach 3 do 4,5%) nie ma odpowiednika w punktach adresowych PRG i arkusz pokazuje je tylko wtedy, gdy są w OSM, więc „brak w promieniu” znaczy, że w rejestrze nie ma placówki położonej w tym promieniu.
• W miastach OSM zostawia bez opisu pokrycia 43–64 procent koła. Te luki uzupełniamy płatami BDOT10k, ale BDOT10k liczy zieleń podwórek do terenów zabudowy, a trawniki przy ulicach do pasa drogowego, więc udział zieleni to dolna granica.

Plan miejscowy i ortofoto#

• Krajowa Integracja MPZP nie podaje symbolu ani uchwały dla części gmin. Analiza pokazuje wtedy sam rysunek planu, a symbol i uchwałę trzeba odczytać w gminie. Puste miejsce na arkuszu to brak danych w usłudze albo brak planu: sprawdź w gminie, które z nich.
• Datę nalotu ortofotomapy bierzemy ze skorowidza GUGiK. Mozaika bywa złożona z kilku nalotów, a szew między nimi jest zaznaczony.

Północ i skala#

• Strzałka północy wskazuje północ siatki PL-1992. Odchylenie od północy geograficznej sięga w Polsce ok. 4° i jest podane na arkuszu.
• Skala mianowana dotyczy wydruku A3 bez skalowania. Przy druku na A4 obowiązuje podziałka liniowa.

Częste pytania#

Czy mogę oddać analizę z tymi zastrzeżeniami?#

Tak. Analizy są materiałem studialnym i każda ma w nocie źródła oraz zastrzeżenia. Na przeglądzie mów o nich otwarcie: prowadzący zwykle pyta właśnie o to, skąd są liczby.

Co zrobić, gdy liczba w analizie nie zgadza się z wypisem albo mapą z urzędu?#

Wiąże dokument urzędowy. Zgłoś rozbieżność przez „Zgłoś problem” w panelu, z numerem działki: sprawdzimy, czy to ograniczenie danych, czy błąd.